Мэрия Сочи не смогла взыскать с застройщика ЖК «Измайловский парк» 311 млн убытка за квартиры, которые он обещал по инвестдоговору

Мэрия Сочи не смогла обжаловать решения судов нескольких инстанций об отказе во взыскании 311 миллионов рублей с ООО «Мацестареалстрой» — застройщика ЖК «Измайловский парк» — убытков. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа принял решение отказать администрации курорта в требованиях к застройщику.

В своем заявлении истец утверждал, что убытки администрация понесла из-за неисполнения условий инвестиционного договора.

Первое заявление по взысканию денег по инвестиционному договору с застройщика мэрия Сочи подала в Арбитражный суд Краснодарского края в феврале 2023 года. В мае суд вынес решение в пользу застройщика и отказал администрации во взыскании убытков. Суд тогда пришел к выводу, что наличие со стороны ООО «Мацестареалстрой» неправомерных действий по неисполнению условий инвестиционного договора не доказано. Кроме того, не был установлен факт возникновения у городской администрации убытков в виде рыночной стоимости неполученного имущества.

Речь идет о 7,2% общей площади квартир. Договор инвестирования в строительство многофункционального жилого комплекса «Измайловский парк» по улице Измайловской в Хостинском районе был заключен между администрацией Сочи и ОАО «Мацестинский чай» в 2006 году. В качестве компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру инвестор обязался передать в муниципальную собственность 7,2% общей площади квартир в ЖК.

В 2008 году инвестор у объекта сменился — им стало ООО «Мацестареалстрой». Застройщик построил три многоквартирных жилых дома и ввел их в эксплуатацию на основании разрешения от 22 апреля 2022 года. Долгое время жилой комплекс числился в списке проблемных, пока за него не взялся новый инвестор.

— Судами установлено, что администрация не исполняла надлежащим образом обязанности по договору инвестирования, указанное в договоре содействие обществу не только не оказывала, но, напротив, создавала препятствия в осуществлении строительства, которые обществу приходилось преодолевать путем обращений в суд, — цитирует постановление суда «Коммерсант».

Кроме того, компания инвестировала в социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру Сочи более 86 миллионов рублей. Эти обстоятельства суд счел неисполнением городской администрацией договора инвестирования, кроме того, признал необоснованным уклонение от учета инвестиционных вложений общества в развитие города.