Арбитражный суд признал незаконной отмену разрешения на строительство ТЦ «Привокзальный» в Сочи

Арбитражный суд Краснодарского края признал незаконной отмену разрешения на строительство торгового центра «Привокзальный» в Сочи, сообщает РБК Кубань.

Администрация Сочи в 2010 году выдала разрешение ООО «ТЦ „Привокзальный“» на строительство торгового центра прямо напротив  железнодорожного вокзала. А спустя два года передумала и обратилась в суд, чтобы признать недостроенное здание самостроем и снести его, мотивировав это тем, что застройщик возвел четыре этажа вместо двух. В 2013 году стороны пошли на мировое соглашение, согласно которому построенное здание должны были снести.

Однако вскоре стороны пошли на мировую. Мэрия в 2016 году выдала повторное разрешение на строительство ТЦ высотой в семь этажей сроком на два года. Работы должны были завершиться в 2018 году, но к тому времени застройщик Анзор Пруидзе стал фигурантом нескольких уголовных дел. В 2017 году ООО «ТЦ „Привокзальный“» переуступило договор аренды ООО «Сочи Привокзальный». Строительные работы периодически останавливались и возобновлялись. К сегодняшнему дню объект готов на треть.

В 2022 году администрация Сочи отменила разрешение на строительство центра и вновь обратилась в арбитраж с иском о сносе спорного объекта как самовольной постройки. Параллельно кубанский арбитраж рассматривает заявление застройщика о признании незаконным решения Сочи об отмене разрешения на строительство.

Суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, по результатам которой объект признали соответствующим всем градостроительным нормам. Однако власти Сочи в своем иске указывают, что строительно-техническая экспертиза проводилась без тщательного обследования, а лишь на основании визуального осмотра. Также суды не учли, по мнению властей, что в актах суда не был решен вопрос о продлении срока действия разрешения на строительство, а значит, решения нижестоящих судебных инстанций нельзя признать обоснованными.

В августе этого года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Краснодарского края, которые вынесли запрет на снос торгового центра «Привокзальный» в Сочи.