Владелец дома отдыха требует от нацпарка в Сочи сервитут и ему это удается

Житель Сочи обжаловал в Четвертом кассационном суде общей юрисдикции решения нижестоящих инстанций, которые отказали ему в установлении сервитута для проезда к своему строению. Об этом сообщает пресс-служба инстанции.

Речь идёт о «здании отдыха» (так по документам), возведённом ещё в 2004 году на участке в Мацестинском лесничестве.

Ранее земля находилась в федеральной собственности. Росимущество передало её в долгосрочную аренду на 49 лет третьему лицу через ФГБУ «Сочинский национальный парк». В документах говорится, что на участке установлены металлические ворота и ограждения и фактически заблокировало владельцу здания доступ к его объекту.

Сначала собственник пытался решить проблему через изменение договора аренды — он настаивал, чтобы его включили в число арендаторов. Суд первой инстанции удовлетворил эти требования, однако апелляция и кассация впоследствии отменили данное решение. Поскольку легализовать доступ через договор не удалось, сочинец обратился в Росимущество для установления сервитута — права ограниченного пользования чужим участком. Однако официального ответа он не получил.

Для обоснования своей позиции истец инициировал комплексную экспертизу. Специалисты пришли к однозначному выводу: единственный способ обеспечить доступ к зданию — установление сервитута, площадью 200 квадратных метров. Эксперты указали, что существует дорога общего пользования, но она перекрыта конструкциями арендатора земельного участка.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Признав факт блокировки проезда воротами, суды пришли к выводу, что сервитут не требуется, так как существует альтернативный путь — та самая дорога общего пользования, оставив при этом без внимания заключение экспертизы.

— Четвертый кассационный суд встал на сторону собственника и указал, что нижестоящие инстанции не исследовали реальную возможность использования имущества истца и не установили, как именно интересы собственника могут быть защищены без установления сервитута при наличии существующих препятствий, — говорится в сообщении пресс-службы суда.

Кассация отменила определение апелляционного суда и направила дело на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.