Клетушка за 10 миллионов: риелторы сравнили стоимость квартир в новостройках и во вторичках Сочи

Эксперты агентства недвижимости «Городской риелторский центр» сравнили цены на жилье во вторичках и новостройках Сочи. По их выводам, в мае 2024 года средняя стоимость квартиры-студии на первичном рынке Сочи достигла отметки 10,3 миллиона рублей. На вторичном аналогичный формат жилья стоит в среднем 8,5 миллиона. Таким образом, приобретать подержанные квартиры выгодней почти на 1,8 миллиона рублей.

При этом с февраля 2024 года разница в цене сократилась: зимой этот параметр был на уровне 2,7 миллиона рублей.

Наиболее значительная разница между первичным и вторичным рынками недвижимости Сочи зафиксирована в сегменте 1-комнатных квартир (5,8 миллиона рублей). В новостройках средняя стоимость объекта составляет 15,7 миллиона рублей, а на вторичном рынке — 9,9 миллиона. При этом с февраля нынешнего года эта разница выросла: зимой этот параметр был на уровне 5,74 миллиона рублей.

В сегменте 2-комнатных квартир разница цены между первичным и вторичным рынками составляет 2,5 миллиона рублей. Так, в новостройках двушка обойдется в среднем за 17,5 миллиона рублей, а на вторичном рынке — в 15 миллионов.

Единственным форматом недвижимости, где вторичная недвижимость оказалась дороже, чем первичная, стал формат 3-комнатных квартир. Так, на вторичном рынке средняя цена продажи таких объектов составляет 25 миллионов рублей, а на первичном — 22,9 миллиона, подсчитали эксперты компании.

На рынке недвижимости в последнее время особенно трудно продаются квартиры больших площадей, предназначенные для переезда, а также загородные дома без ремонта в поселках, даже если они предлагаются по ценам в районе 25–30 миллионов рублей.