Риелтор рассказала, какие квартиры на вторичном рынке Сочи покупать опасно

Продажа квартир на вторичном рынке Сочи нередко сопровождается сложностями. Есть несколько категорий недвижимости, с которыми сделки могут затянуться или вовсе сорваться. Эксперт рынка недвижимости Сочи Юлия Усачёва рассказала про основные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

На первом месте рейтинга — квартиры с неузаконенными перепланировками — один из частых случаев. Любые изменения жилого пространства должны быть согласованы с БТИ и жилищной инспекцией. Если этого не сделано, у нового владельца могут возникнуть проблемы с узакониванием через суд, а иногда перепланировка может быть признана незаконной, что ставит под угрозу саму сделку.

На втором месте — квартиры, купленные с использованием материнского капитала, если владельцы не выделили детям положенные доли. Это нарушение закона, и такие сделки могут быть аннулированы. Покупателю в таком случае грозит не только финансовый риск, но и длительные судебные разбирательства.

Ещё одна сложная категория — квартиры с обременениями. Если у собственника есть долги или неисполненные обязательства, недвижимость может быть под арестом, а сам владелец признан банкротом. В таких ситуациях сделка может быть отменена даже после её завершения.

Сложности также возникают при продаже квартир, приобретённых в браке, если после развода раздел имущества не был оформлен. Даже если один из супругов продаёт недвижимость, второй может оспорить сделку и потребовать её аннулирования.

Наследственные квартиры требуют особого внимания. Продажа возможна только после завершения всех юридических формальностей: вступления в наследство и регистрации права собственности. Если квартира оформлена на нескольких наследников, продажа может затянуться на долгие месяцы.

На рынке Сочи есть и свои специфические риски. Например, эллинги, жилые гаражи и апартаменты в нежилом фонде часто продаются как полноценные квартиры. Однако это нежилые помещения, и использовать их для постоянного проживания нельзя. Более того, многие из них построены на землях, не предназначенных для капитального строительства, что создаёт угрозу их сноса.

Отдельного внимания требуют квартиры в домах, признанных аварийными или подлежащими сносу. Даже опытные риелторы зачастую не берутся за такие объекты, поскольку вероятность юридических проблем очень высока.