Самая уязвимая категория — приезжие. Риелтор рассказала, как купить недвижимость в Сочи и не потерять деньги

Рынок недвижимости в Сочи привлекает покупателей со всей страны, но не все из них понимают, с какими рисками могут столкнуться. Фальшивые объявления, проблемные объекты, неоформленные земли — далеко не полный список ловушек, которые подстерегают иногородних клиентов.

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва раскрыла главные ошибки покупателей и объяснила, как избежать проблем при покупке квартиры или дома в Сочи.

— Первое, с чего стоит начать — это определение своих пожеланий: бюджет, площадь, район, инфраструктура. Сделать предварительную подборку на крупных площадках, но стоит понимать, что на открытых платформах полно несуществующих объектов и предложений с подводными камнями. Тем не менее такая подборка поможет риелтору быстрее разобраться, что именно вам нужно, — уверена Усачёва .

Если вы находитесь в другом городе, обязательное условие — онлайн-просмотр в реальном времени. Видео и фото в объявлении, даже самые качественные, не дают полного понимания. Запрашивайте видеозвонок из объекта. Если продавец начинает уходить от ответа — мол, нет ключей, уже внесён задаток или просто тянет время — перед вами фейковое объявление. Реальные квартиры всегда готовы к показу.

При выборе объекта запросите у собственника свежую выписку из ЕГРН — он может заказать её через «Госуслуги» прямо при вас. Это самый быстрый способ убедиться, что перед вами реальный владелец. Также стоит проверить основание права собственности — договор купли-продажи, дарения или приватизации. Особое внимание — выписке из домоуправления, так как в электронных документах не всегда корректно отображаются зарегистрированные жильцы.

Что касается цен, то расхожее мнение, что объекты дешевле 300 тысяч рублей за квадрат — сплошные фейки, не совсем верно, уверена риелтор. Да, на рынке хватает проблемных вариантов, но из-за снижения спроса можно найти вполне легальные квартиры с хорошими документами и ниже этого порога. Главное — не лениться проверять историю объекта.

В бюджете до 10 млн рублей часто встречаются жилые гаражи, крошечные студии по 15 квадратов и эллинги с видом на море. Они выглядят привлекательно, но в 90 процентов случаев такие объекты связаны с проблемами оформления земли. Либо участок числится за кооперативом, либо документы не приведены в порядок. Если рассматривать такие варианты, то в первую очередь нужно выяснить, есть ли у продавца право собственности на сам объект и в каком статусе земля — в аренде, в собственности или вообще никак не оформлена. Иначе могут возникнуть сложности с эксплуатацией и дальнейшей продажей.

Самая уязвимая категория покупателей — приезжие, которые не знают местных нюансов. Чаще всего они «клюют» на заманчивые объявления с красивыми фотографиями и обещаниями видов на море. Однако в массовом сегменте — эконом- и комфорт-классе — собственники редко заказывают профессиональную съёмку. Если в объявлении идеальные интерьеры, без малейших следов жизни, это повод насторожиться. Настоящие квартиры выглядят естественно — даже если снимки сделаны на телефон.

Самостоятельный поиск недвижимости в Сочи возможен, но требует внимательности и критического подхода. Главное — не доверять идеальным фото, проверять документы в реальном времени и не соглашаться на сделки без видеопросмотра.