Просмотров много, а сделок мало. Лето не оживило рынок недвижимости Сочи

Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, покупатели не спешат заключать сделки по покупке недвижимости в Сочи, сообщила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва. По ее информации рынок находится в режиме ожидания. Те, кто планирует ипотеку, рассчитывают на дальнейшее уменьшение процента хотя бы до 15%, а владельцы свободных средств предпочитают пока держать их на депозитах.

В июне и июле активность в сегменте новостроек была низкой. Около 80% сделок проходило по семейной ипотеке, часть — в рассрочку, остальное покупатели оплачивали наличными. Застройщики фиксировали высокий интерес и большое количество просмотров, но большинство клиентов откладывали покупку до осени.

Вторичный рынок по-прежнему лидирует по объёмам продаж. Здесь 99% сделок совершается без кредитов, а наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. При выборе покупатели в первую очередь ориентируются на расположение и готовое состояние объекта. Уже сформированная инфраструктура и возможность въехать сразу после сделки делают этот сегмент более предсказуемым и безопасным по сравнению со строящимися проектами.

В августе цены почти не менялись. На вторичном рынке снижения не ожидается, а рост возможен лишь при существенном снижении ставки. В новостройках до конца осени стоимость, по прогнозу Усачевой, останется в диапазоне 350–450 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичке — около 300 тысяч.

Отдельный рост интереса наблюдается в сегменте апартаментов и элитного жилья: последние полгода спрос здесь стабильно увеличивается. Особенно востребованы комплексы с управлением отельных операторов, которые привлекают инвесторов сочетанием доходности и предсказуемости.

Осенью возможно небольшое оживление за счёт завершения депозитных программ и выхода на сделки части покупателей, готовых к ипотеке. Но серьёзные изменения, по мнению эксперта, начнутся только тогда, когда ставка снизится до уровня, позволяющего большинству заемщиков комфортно обслуживать кредит. До этого времени просмотров будет много, а сделок — мало.