В Сочи на 90 процентов сократилась долгосрочная аренда квартир стоимостью 100 тысяч рублей в месяц

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи проанализировали рынок долгосрочной аренды жилья на курорте. Количество предложений со ставкой более 100 тысяч рублей в месяц снизилось почти на 90 процентов.

В августе 2025 года на рынке долгосрочной аренды недвижимости Сочи экспонируется 64 объекта со ставкой свыше 100 тыс. руб. Объем предложения в этом сегменте с января сократился на 87 процентов или на 424 лота.

Существенное снижение предложений риелторы отмечают во всех без исключения сегментах: в формате студий снижение составило 53%, в формате однокомнатных квартир объем предложения снизился на 56%, в сегменте трехкомнатных квартир — на 90%, в сегменте многокомнатных квартир и апартаментов — на 91%.

По данным экспертов, сейчас самый широкий выбор дорогого жилья представлен в формате двухкомнатных квартир. В этом сегменте представлено 22 лота.

Самый дорогой объект на рынке долгосрочной аренды сдается сейчас за 800 тысяч рублей в месяц. Апартамент площадью 200 кв. м. в Центральном районе Сочи находится на шестнадцатом этаже 27-этажного комплекса.

— Рынок долгосрочной аренды в Сочи в 2025 году изменился заметно. Ещё в начале прошлого лета большая часть дорогих квартир ушла в найм на длительный срок. Те, кто хотел зафиксировать жильё надолго, заключили договоры заранее, и сейчас таких предложений практически не осталось. Другая часть собственников переключилась на краткосрочную аренду, ориентируясь на туристический поток. В результате линейка дорогих объектов в долгосроке сузилась до минимума, —  рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва.

Основным драйвером роста стал фактор высокой ключевой ставки. Покупатели, которые планировали ипотеку, отказались от сделок и ушли в аренду. Это сформировало дополнительный пласт спроса, особенно в сегменте городских квартир. Сочетание ограниченного предложения и растущей потребности подтолкнуло цены вверх. За последний год ставки долгосрочной аренды выросли ощутимо, и именно этот рост стал главным изменением на рынке.

Сегодня аренда в Сочи воспринимается как вынужденная альтернатива покупке, и пока ставка ЦБ остаётся высокой, тенденция сохранится. По инерции этот тренд продержится как минимум до середины следующего года. Летом традиционно активизируется краткосрочная аренда, но долгосрочный сегмент не просядет: спрос сформирован не туристами, а жителями и приезжими, которым нужно жильё на год и дольше.

Отдельно стоит отметить интерес к Красной Поляне. Там набирают популярность запросы на зимнюю аренду — не на неделю, а на несколько месяцев. Люди формируют компании, снимают апартаменты с двумя спальнями и распределяют проживание между собой. Такой формат подходит тем, кто приезжает кататься на сезон, возвращается и снова заезжает. Это фактически долгосрочная аренда, но с курортной спецификой.

В целом рынок долгосрочной аренды в Сочи вышел на новый уровень: он перестал быть нишевым и стал массовым. Его поддерживает одновременно и высокая ставка, и желание собственников зарабатывать. Пока баланс между этими факторами сохраняется, спрос не упадёт, а цены продолжат удерживать высокую планку.