Застройщик апарт-комплекса «Горизонт» в Сочи не смог через суд расторгнуть договоры с 886 дольщиками

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставил без удовлетворения жалобу ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений спецназначения „Альбатрос“, оспаривавшего решения судов двух инстанций, отказавших в признании расторгнутыми 886 договоров участия в долевом строительстве сочинского апарт‑комплекса „Горизонт“, заключённых в 2015–2017 годах между обществом и учредителем компании Анзором Пруидзе. Его признали виновным в мошенничестве и объявили в розыск.

Суд установил, что недостроенный объект на улице Просвещения в Адлерском районе после включения в реестр проблемных в 2021 году был передан другому застройщику для завершения строительства, а ООО «Альбатрос» по заключённому соглашению взяло на себя обязательства о взаимодействии с ним и не предъявляло никаких претензий.

Отказывая в иске, Адлерский районный суд и согласившийся с ним Краснодарский краевой суд указали, что договоры долевого участия были заключены в письменно, их оплата и действительность подтверждены, а права дольщиков внесены в ЕГРН и подтверждены вступившим в силу решением Арбитражного суда Краснодарского края. Суд также отметил, что Пруидзе по-прежнему владеет 100 процентами долей «Альбатроса», что свидетельствует о наличии искусственно созданного спора.

В кассационной жалобе заявитель ссылался на приговор Хостинского районного суда Сочи об отсутствии факта оплаты, утверждал, что это делает договоры ничтожными или подлежащими расторжению. Дольщики в качестве третьих лиц просили оставить решения судов без изменений. Гражданская коллегия кассационного суда признала доводы Пруидзе несостоятельными, посчитав, что уголовный приговор подтверждает вину учредителя, но не аннулирует гражданско-правовые обязательства застройщика перед цессионариями.

Кроме того, суды обоснованно усмотрели злоупотребление правом: цель истца — не восстановление имущественных прав, а возврат активов, уже переданных дольщикам. В результате кассация подтвердила законность решений нижестоящих судов и оставила их в силе. Об этом сообщает пресс-служба Четвертого кассационного суда.