Россияне продолжают мечтать о море: Сочи остается лидером межрегионального интереса на новостройки

В России растет межрегиональный интерес к первичной недвижимости — такие данные представил аналитический центр Авито Недвижимости на форуме «Движение» 16 июня. который проходит в Сочи.

Доля спроса на объявления о продаже квартир в новостройках из других областей выросла во всех крупных городах страны. Лидер межрегионального традиционно интереса — Сочи, где 66% спроса на новостройки приходит из других городов. Доля «внешнего» интереса в Москве и Краснодаре составила по 44 процентов, в Новосибирске — 38%, в Санкт‑Петербурге — 30%, в Екатеринбурге — 24%.

— Можно выделить несколько причин роста доли интереса к новостройкам в других регионах. В первую очередь — поведенческий фактор молодого поколения: зумеры охотнее готовы переезжать, причем не только в другой район, но и менять город и регион проживания. Вторая причина — инвестиционная, в частности, она относится к прибрежным регионам — Югу России и Калининграду. Также в ряде локаций, например, в Новосибирске и Казани, родители покупают квартиры детям на время учебы в вузе, чтобы потом продать, сдать, либо оставить в пользовании детей, — сообщил управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Пользователи из Москвы и Санкт‑Петербурга всё чаще присматриваются к новостройкам за пределами столичных агломераций, однако масштабы межрегионального интереса сильно различаются: у жителей северной столицы примерно каждый пятый запрос (22%) приходится на другие регионы, тогда как у москвичей — почти 40%. Чаще всего жители Москвы ищут квартиры на Юге России, а также в Воронежской, Ярославской и Калининградской областях. Часть этого спроса формируется покупателями, которые переехали в столицу для работы и планируют приобретать квартиру в родном регионе, часть — инвестиционный интерес.

В Краснодарском крае доля сделок в столице региона за два года снизилась до 75% (-7,5 п. п.), а в Новороссийске и Анапе наоборот выросла.

В Ростовской области — до 75% при заметном усилении Аксая.

В Ставропольском крае — до чуть более 63% на фоне положительной динамики Невинномысска, Кисловодска и Железноводска.

В Калининградской области всё больше сделок приходится на Зеленоградск и Гурьевск, что открывает девелоперам новые точки роста вне региональных центров.

— Распространение гибридной и удалённой занятости снизило критичность ежедневной близости к крупным деловым центрам. Часть покупателей — чувствительны к стоимости жилья и пересматривают свои стратегии выбора локации. По данным нашего опроса, среди россиян, планирующих приобрести квартиру в ипотеку, каждый десятый (11%) готов рассмотреть пригород или ближайшую агломерацию, если ипотечный платеж будет более комфортным. Столько же готовы рассмотреть другой город в своем регионе. В городах‑спутниках и других населённых пунктах региона недвижимость зачастую заметно доступнее, что позволяет приобрести более качественный или просторный объект. В результате такие локации всё чаще становятся полноценной альтернативой региональным столицам, — утверждает руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева.