Еще дороже! Земельный налог в Сочи может вырасти втрое

С 1 января 2027 года кадастровая стоимость земли в Сочи может вырасти втрое и превысить рыночную. Это приведёт к многократному росту арендных платежей и подорожанию услуг, включая гостиничные. Об этом сообщается на сайте депутата Госдумы Константина Затулина.

— Как стало известно, во второй половине 2026 года краевое Бюро технической инвентаризации по инициативе администрации Краснодарского края подготовило решение о трехкратном повышении кадастровой стоимости земельных участков на территории города-курорта федерального значения Сочи с 1 января 2027 года. В большинстве случаев новая увеличенная кадастровая стоимость в разы превышает рыночную (коммерческую) стоимость земли. Предлагаемая мера автоматически ведет к такому же многократному повышению арендных платежей, прогнозируемому росту цен на производимые всеми сочинскими предприятиями различных форм собственности товары и услуги. Включая гостиницы, санатории и дома отдыха, фермерские хозяйства и объекты агротуризма, кафе и рестораны, магазины, творческие мастерские и галереи, — говорится в тексте.

По мнению парламентария, подобное решение грозит городу серьезными последствиями: арендные платежи вырастут в несколько раз, а продукция и услуги, включая гостиничные, подорожают. И все это на фоне и без того вялого туристического сезона. Летом курорт недосчитался почти миллиона гостей. Из-за сокращения потока отдыхающих на фоне постоянных воздушных атак предприятия Сочи фиксируют убытки.

Трудности испытывают не только малый и средний бизнес, но и государственные и муниципальные предприятия. Затулин подчеркнул: сохранять рабочие места, привлекать кредиты, платить налоги и выходить на рентабельность по итогам года им становится все сложнее.

На ситуацию обратил внимание член ассоциации АМОС в Сочи Дмитрий Богданов.

— Как будем выживать? — задается вопросом он. По его словам, ситуация в Сочи выходит за рамки общей переоценки. Помимо роста кадастровой стоимости, с 1 января 2027 года вступают в силу изменения в порядке администрирования: расчет налогов переходит к ФНС.

— Если сейчас организации считают земельный и транспортный налоги, а также налог на имущество по кадастровой стоимости самостоятельно, то с 2027 года это будет делать налоговая инспекция. Компании будут получать сообщения с уже исчисленными суммами, — считает Богданов.

Рост кадастровой стоимости напрямую ведет к многократному увеличению арендных платежей для тех, кто арендует землю у государства или муниципалитета, и к росту себестоимости товаров и услуг. Под угрозой — гостиницы, санатории, кафе, магазины, фермерские хозяйства и творческие пространства.

 — Конкретный пример: арт-галерея «Форт» столкнулась с ростом кадастровой стоимости участка с 37 млн до 101 млн рублей, из-за чего арендная плата может вырасти с 1 до 2,5 млн рублей в год, — приводит в пример Богданов.

По его словам, общественные бизнес-объединения города уже выступили с протестом, требуя полноценного обсуждения переоценки. Бизнес указывает, что мера не учитывает текущие трудности — падение турпотока и убытки — и предупреждает о разорении предприятий.