В Сочи всё не так! Риелторы объяснили, почему без них не обойтись на курорте

Риелтор Василий Ильченко, который ведет блог о недвижимости Сочи, рассказал, почему на курорте невозможно обойтись без услуг посредников при покупке и продаже жилья. По его мнению, из-за большого количества фейковых предложений без профессионалов не справиться.

«Фейки заполонили все доски объявлений по продаже недвижимости, их более 80%. Как бы с ними ни пытались бороться, всё равно их будет много. Проблема в том, что среди фейковых объявлений с заниженной ценой, которые созданы с целью получения номера телефона потенциального клиента, реальное предложение просто теряется. Риелторы „выпуливают“ фейки ежедневно сотнями. К сожалению, некоторые агентства и частные маклеры до сих пор таким образом делают себе рекламу.

Даже если потенциальный покупатель набирает ваш номер, далеко не факт, что он остановится на вашем варианте. Наверняка он уже успел позвонить по фейку и его закидали кучей подборок в ватсап с более приятными ценами, которых нет на сайтах объявлений», — пишет автор.

Ильченко указывает, что агенты недвижимости в Сочи активно работают с базами данных, доступными только им.

«Многие риелторы взаимодействуют с продавцами напрямую, наполняют базу их объектами. В Сочи есть несколько ресурсов, которые доступны только агентам по недвижимости. Главное требование таких риелторов — убрать объявление собственника с открытых площадок для эксклюзивного права продажи. Риелторы-коллеги, которые приводят покупателя, тоже ищут объекты в профессиональных базах. Каждый делает свою работу.

На открытых площадках в интернете остаются только остатки, что никому уже не интересны и фейки. Ну а также объявления с завышенной стоимостью, потому что хозяин — барин, готов годами продавать», — пишет Ильченко.

Он называет ошибкой тактику продавца не заключать договор с риелтором, рассуждая, что кто продаст, тот продаст. Такие продавцы рекламируют свой объект на сайтах объявлений самостоятельно. Это затрудняет процесс продажи и увеличивает количество дублирующих объявлений.

«К чему это приводит? С десяток одинаковых объявлений от разных агентств недвижимости и частных риелторов, но с разной ценой. Кто-то вообще ваши фотографии использует для фейков. Тем самым потенциальный покупатель обходит такой вариант, так как выглядит это подозрительно. Одна и та же квартира, но куча объявлений. Есть даже объявление от собственника, но не факт, что он собственником является. А риелторы, которые работают с покупателями, не предлагают ваш объект, так как нет никаких гарантий на выплату комиссии», — уверяет Ильченко.

По его мнению, в других городах страны всё устроено немного иначе, в основном все работают исключительно с собственниками, заключают договоры и просто выставляют варианты на открытые площадки. Никаких баз объектов по вторичке нет, максимум риелторские чаты, но в Сочи всё иначе. И чтобы не терять время, которое тоже деньги, он предлагает делегировать работу по покупке и продаже недвижимости посредникам.