Риелтор рассказала, почему нельзя вестись на дешевые квартиры в Сочи

На сочинском рынке много предложений, которые внешне выглядят привлекательно: низкая цена, «уютная студия», «без ипотеки». Но за этими формулировками нередко скрываются серьёзные проблемы — юридические, коммунальные или технические. По оценке генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлии Усачёвой, до 20 процентов выставленных объектов — рискованные.

Эксперт не рекомендует приобретать недвижимость в жилых кооперативах без зарегистрированного права собственности, доли 1/125 в бывших гостиницах, переоборудованные технические помещения и дома с общими счётчиками на свет и воду. Такие объекты действительно стоят меньше, но последствия могут оказаться куда дороже: конфликты между собственниками, накопленные долги, отказ в ипотеке, а в отдельных случаях — угроза сноса.

— Есть дома, где на двадцать квартир — один счётчик на свет и один на воду. Часть владельцев не проживает, часть считает, что платит за всех. В результате возникают долги, коммунальные службы отключают дом от сетей, — рассказывает Юлия Усачёва.

Отдельная категория — нежилые помещения, которые подаются как полноценное жильё. Многие из них изначально были проектированы как склады, офисы или техобъекты, а затем переделаны в апартаменты. Формально это по-прежнему нежилой фонд, что создаёт сложности с регистрацией, ипотекой, доступом к инфраструктуре. Часто такие здания строились без разрешений, что грозит исками и последующим сносом.

— Покупатель должен знать, что стоит за ценой. Один и тот же фасад может скрывать либо нормальную квартиру, либо долю с общими коммуникациями, где за свет и воду спорят десять человек. Нужно смотреть не на объявление, а на историю объекта, разделены ли счета, что с правами собственности, — рекомендует эксперт.

Правда за последние 5–10 лет рынок Сочи стал заметно чище, уверена риелтор. Новые сомнительные проекты почти не появляются. Но старый фонд остаётся, владельцы периодически выходят с ним в продажу. Эти предложения не исчезнут, но подходить к ним нужно предельно внимательно.