Москвичи потеряли интерес к квартирам в Сочи, теперь они переключились на частные дома

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику интереса к недвижимости в Сочи. По итогам августа–сентября 2025 года у покупателей из столицы растёт интерес к частным домам, а квартиры в новостройках теряют позиции.

Спрос на дома оказался почти вдвое выше, чем на квартиры в новых жилых комплексах. По оценкам аналитиков, интерес к частному сектору превышает показатели новостроек примерно на 90 процентов. Это отражает изменение структуры предпочтений: если ещё недавно основным выбором оставались квартиры, то сегодня москвичи всё чаще отдают приоритет индивидуальному жилью.

В августе 2025 года общий интерес москвичей к сочинской недвижимости оказался на 9 процентов ниже прошлогоднего уровня. При этом сегмент частных домов сохранил устойчивость и даже усилил позиции в структуре спроса. То есть падение общего интереса затронуло рынок квартир значительно сильнее, чем частное жильё.

Всё больше покупателей рассматривают Сочи не как инвестиционный рынок, а как место для жизни. На это указывает рост интереса к домам для постоянного проживания. По данным анализа, интерес к домам у моря и к более доступным вариантам распределился почти поровну — около 12% и 11% соответственно. Это означает, что востребованы не только престижные локации, но и бюджетный частный сектор.

Снижение интереса к квартирам в новостройках аналитики связывают с ростом стоимости квадратного метра и осторожностью покупателей. За последние два года доля новостроек в структуре спроса сократилась почти на треть. В то же время частные дома и готовое жильё остаются привлекательными: их можно использовать сразу, без ожидания строительства.

На изменение структуры рынка влияет и макроэкономическая ситуация. Москвичи чаще выбирают формат, который сочетает проживание у моря с большей автономностью и приватностью. Индивидуальные дома воспринимаются как возможность создать собственное пространство, в отличие от квартир в плотной застройке.