Столица фальшивой доходности. Как в Сочи обманывают инвесторов и продают обещания

Рост числа жалоб от покупателей и инвесторов вывел на поверхность новую волну мошеннических схем на рынке сочинской недвижимости. Под видом «доходных инвестиций у моря» покупателям предлагают переоценённые апартаменты, фиктивные объекты и нереалистичные прогнозы прибыли. Об этом рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. По его словам, сегодня Сочи стал площадкой, где массово продаются обещания вместо реальной доходности.

— В большинстве предложений доход от аренды завышен как минимум вдвое. Инвесторам показывают расчёты без учёта налогов, простоя и комиссий управляющих компаний. На практике обещанные 15–20% превращаются в 5–7%. Это не инвестиции, а ловушка, построенная на доверии и незнании рынка, — говорит эксперт.

По его данным увеличивается число сделок с юридическими рисками: продаются объекты с обременениями, через поддельные документы или от имени мнимых собственников. Некоторые продавцы используют фиктивные судебные решения для «узаконивания» прав на чужое имущество. После покупки такие квартиры становятся предметом судебных споров и арестов.

Ещё одна распространённая схема — это фиктивные договоры с управляющими компаниями. Девелоперы обещают пассивный доход «под ключ», но в реальности в договорах скрываются комиссии до 40% и сложные условия расторжения. Покупатель думает, что приобрёл готовый бизнес, а на деле получает зависимость от посредников и убытки. По словам Летенкова, главная ошибка инвесторов — доверять рекламе без проверки документов и расчётов.

— Сочинский рынок перенасыщен псевдоинвестиционными проектами. Нужно требовать правоустанавливающие документы, реальные данные по доходности и загрузке. Если застройщик или посредник не показывает эти цифры — перед вами не инвестиция, а красивая презентация, — подчёркивает он.

Эксперт считает, что Сочи оказался в зоне повышенного риска из-за взрывного спроса и слабого контроля со стороны регуляторов. «Пока рынок не очистится от серых схем, каждый вложенный рубль требует двойной проверки. В Сочи продают не недвижимость, а иллюзию лёгких денег. И чем громче обещания, тем выше вероятность, что за ними пустота.