«Случайно на его участке вырос дом». В Сочи заселенный ЖК и земля под ним может уйти за долги банкрота-застройщика

Проблемный ЖК «Лофт Парк» на Лысой горе в Сочи типичный пример беспредела застройщиков, которые воткнули на землях ИЖС три самостроя, а потом бросили дольщиков на произвол судьбы. Еще весной заселенные дома были под угрозой сноса. Суд уже вынес соответствующее решение и приставы планировали его исполнить. Люди жили как на пороховой бочке, не могли нормально есть и спать, ведь никаких документов на недвижимость они так и не получили. Для большинства — это единственное жилье, которое они купили, продав свои квартиры в разных городах.

После того, как проблему покупателей жилых помещений в ЖК озвучили, она стала решаться в их пользу. Дольщиков включили в судебный процесс в качестве третьих лиц, назначили повторную государственную строительно-техническую экспертизу, которая должна была подтвердить, что здание безопасно для проживания. Администрация Сочи пошла на встречу жильцам, насколько ей позволяют полномочия. А судебные приставы оставили попытки снести дома. Вроде немного выдохнули, но на головы дольщиков ЖК «Лофт Парк» свалилась новая беда. Они утверждают, что застройщик, который не выполнил свои обязательства и не сдал дома в эксплуатацию, а покупатели до сих пор не получили права собственности на свои жилые помещения, буквально «воткнул им нож в спины».

«Белый и пушистый»

Теперь у дольщиков «Лофт Парка» появился другой повод остаться без крыши над головой, сообщает автор автор блога «С открытым забралом» Анна Колмагорцева. Один застройщик находится в розыске, а второй сначала уехал из страны, потом вернулся и решил обанкротится, причем как физическое лицо. Жилой комплекс с землей и заселенными домами, как его собственность, будет реализован в счет долга.

— Только начали свободно дышать, что отстояли свой ЖК. И тут нас застройщик подал на банкротство как физическое лицо, что для нас является очередным крахом. Застройщика очень поддерживает арбитражный управляющий. И он выдает себя за белого и пушистого. Что доверенности никому он не давал, случайно на его участке вырос дом и совершенно случайно он был продан целой куче людей, — рассказала дольщица Наталья Власенко.

Ольга Тимашева, юрист, представляющая интересы жителей ЖК, говорит, что люди проживают в этих домах, оплачивают коммунальные услуги содержание домов, придомовую территорию обслуживают и убирают сами жители. Весной этого года застройщик Иван Борисович Серафимович подал заявление о признании его банкротом, но именно как физическое лицо, а не юридическое. И фактически он является владельцем земли под ЖК. А банкротится застройщик после того, утверждает Ольга Тимашева, как 2 августа 2024 года Центральный районный суд Сочи вынес решение в отношении группы застройщиков, в том числе к Серафимовичу, о взыскании с них в бюджет города убытков аж на 1 миллиард 200 миллионов рублей. Жилых комплексов понастроили, а детские сады, школы и поликлиники нет.

— В декабре 2024 года как стало нам известно Иван Борисович перепрописывается из города Туапсе в Ленинградскую область, чтобы там тихо подать на банкротство. Казалось бы, что такого, банкротство и банкротство, но люди уже измученные судьбой, понимают, что не просто так застройщик изменил территориальную подсудность обратившись в суды Санкт- Петербурга и Ленинградской области. Благо арбитражные суды дали обоснованную оценку того, что Иван Борисович, незаконно изменил подсудность и попытался уйти от ответственности, — говорит Ольга Тимашева.

Тем не менее, весной 2025 года Арбитражный суд Краснодарского края принял заявление Серафимовича и уже в начале лета назначил реализацию его имущества до 2 декабря. В конкурсной массе и «Лофт Парк».

— Это был как нож в спину. Арбитражный управляющий, назначенный судом, не совсем понимает специфику нашей ситуации. Иван Борисович действительно привлекал средства граждан на свои счета, а также на счета аффилированных лиц поступали денежные средства в оплату жилых помещений, — говорит Тимашева. Но застройщик эту информацию опровергает. Никаких денег, мол, не получал, ничего не знаю. Пытаясь защитится, он подставляет сотни семей.

«Я рассыпаюсь на запчасти»

Как правило, жилые помещения покупают люди, у которых нет денег на жиилье со статусом квартиры. Вот и среди дольщиков «Лофт Парка» в основном незащищенные слои населения — пенсионеры, семьи с детьми, инвалиды, которые приехали из разных уголков России в «райское место» у моря.

 — Я покупала квартиру не для того чтобы иметь какую-то прибыль. По состоянию здоровья мы врачи посоветовали уехать туда, где теплый климат и солнце. У меня больные все суставы после ковида, я рассыпаюсь на запчасти. Я продала единственную квартиру, взяла кредиты и до сих пор не расплатилась за них. И в результате я сейчас вынуждена работать на кредиты, — рассказал дольщица Ольга Симонова.

73-летнняя Елена Герасименко купила жилое помещение в «Лофт Парке» в 2020 году, решила переехать с Дальнего Востока и на старости лет пожить в тепле.

— Сначала все шло хорошо, гладко. Потом начались суд, все застройщики разбежались и бросили нас на произвол судьбы. Мы сделали ремонт, а нормально жить невозможно. Как на вулкане, что вот-вот снесут. На старости лет остаться без крыши над головой это ужасно, — говорит женщина.

Люди болеют от постоянных стрессов, один дольщик умер от инсульта, так и не дождавшись документов на свое жилье. Жители ЖК готовы ехать в Москву к президенту. Но сначала всей инициативной группой панируют посетить суд по банкротству застройщика. Они предполагают, что он возможно ввел в заблуждение группу юристов, арбитражного управляющего и суд, и не сообщил им, что от его действий пострадает несколько сотен семей, которые законно приобретали жилые помещения и вложили все, что нажили соим трудом.