Суд запретил строить кафе вместо реабилитационного центра на набережной в Сочи

Кассационный суд в очередной раз отменил незаконное решение судов Краснодарского края, принятое в отношении земельного участка у моря на набережной Сочи.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел кассационную жалобу администрации Сочи, которая оспаривала решение Адлерского районного суда и определение Краснодарского краевого суда, разрешивших изменить целевое назначение земельного участка площадью 5178 квадратных метров с «проектирование и строительство реабилитационного центра» на «общественное питание». Участок успели разделить на две неравные части: одну — с возможностью выкупа, другую, находящуюся в прибрежной зоне, с возможностью аренды на 49 лет.

При этом спорный участок находится в зоне лечебно-оздоровительных учреждений, в границах водоохраной и прибрежной зон, а также в зоне охраны памятников истории и культуры. Владельцем участка является муниципалитет.

Земельный участок, включая часть пляжной полосы в 1997 году администрация города предоставила ООО «Венера» для проектирования и строительства реабилитационного центра. Однако его так и не возвели. При этом представители «Венеры» и физическое лицо, выкупившее одно из строений на спорном участке, заявили о своем праве на землю в собственность и в аренду, сославшись на владение объектами недвижимости, расположенными в пределах участка.

Проверив материалы дела, кассационный суд признал незаконными выводы судов нижестоящих инстанций о правомерности притязаний административных истцов, поскольку строения, для обслуживания которых испрашивался спорный участок, на нем реально отсутствуют. Исходя из этого, суд отменил ранее принятые судебные акты и отказал истцам в удовлетворении их требований окончательно.

Оспорить определение теперь можно только в Верховном Суде РФ.

ООО «Венера» было ликвидировано 18 апреля 2024 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.