Mantera побила собственный рекорд. Стоимость квадрата в жилом комплексе в Сириусе увеличилась до 3,7 миллиона рублей

Новый рекорд по средней стоимости квадратного метра курортной недвижимости в 3,7 миллиона рублей зафиксирован в элитном жилом комплексе Mantera Seaview Residence в Сириусе, об этом сообщает пресс-служба NF Group.

Сейчас проект Mantera Seaview Residence является абсолютным лидером по стоимости курортной недвижимости в стране, обгоняя своего ближайшего конкурента, Grand Royal Residences в центре Сочи, на 1,2 млн руб. за кв. м. Третий в топе по стоимости квадрата — ЖК REEF Residences, который находится рядом с резиденцией президента Бочаровым Ручьем, там квадрат стоит 2 миллиона рублей. На четвертом месте — апарт-комплекс Karat Apartments, расположенный в одном здании с пятизвездочной гостиницей. Там за квадратный метр просят 1,8 миллиона рублей.

— Сочи сохраняет за собой первенство среди крупных городов по средневзвешенной стоимости квадратного метра в классе де-люкс — на сегодняшний день она составляет 2,6 миллиона за квадратный метр, опережая ближайшего конкурента, Москву, на 293 тысячи рублей за кв. м, а Санкт-Петербург — на 1,7 млн руб., — говорится в сообщении пресс-службы.

— Курортная недвижимость всегда пользуется высоким спросом, особенно в люкс-сегменте, в котором сегодня наблюдается дефицит качественных проектов. Сочинская недвижимость высокого класса всё еще находится на этапе развития. Наличие достойного сервиса и разнообразие инфраструктуры для отдыха повышает востребованность таких проектов. Когда рынок Сочи наполнится предложениями существенно нового уровня, его ждут и новые ценовые рекорды, — заявила коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE Елена Кабешева.

Напомним, разрешение на строительство флагманского проекта deluxe-класса Mantera Seaview Residence застройщик «Сочи-Парк пять плюс» получил в начале февраля этого года. При этом огромное здание уже почти построено, и стройка фактически не останавливалась.

В соответствии с новым разрешением, на береговой линии должны быть здания резиденций и отель 5*, конгресс-центр и окружающая комплекс приватная территория.

Проект реализуют с применением проектного финансирования от Банка «ДОМ.РФ» в рамках 214-ФЗ, сообщает «Интерфакс».

Напомним, в июле 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону, в котором застройщик АО «Сочи-Парк пять плюс» и «Сочи-Парк», а также банки «ДОМ.РФ», «ВЭБ.РФ», ВТБ, пытались оспорить решение Арбитражного суда Краснодарского края о расторжении договора аренды земли под комплексом элитных апартаментов Mantera в Сириусе, отказал истцам и встал на сторону администрации ФТ «Сириус». Таким образом, элитные апартаменты на первой линии рядом с олимпийским стадионом оказались самостроем.

В конце марта прошлого года Арбитражный суд Краснодарского края признал договор аренды земельного участка, где строится элитный комплекс апартаментов Mantera Seaview Residence, недействительным.

Мы сообщали, что в конце января 2023 года Генпрокуратура РФ направила иск в Арбитражный суд Краснодарского края, где потребовала расторгнуть договор аренды на земельный участок площадью 104 тысячи квадратных метров на берегу моря в Сириусе. Представители компании в комментарии SOCHI1.RU настаивали, что оснований для расторжения договора аренды нет. 22 марта Арбитражный суд Краснодарского края по иску Генпрокуратуры принял решение признать договор аренды земельного участка ничтожным.

Апелляционный суд согласился с доводами прокуратуры, что после завершения Олимпиады спорный земельный участок подлежал использованию для социально значимых целей. При этом возведение гостиничного комплекса категории 5 звезд с апартаментами на нем не предусмотрено. Во время подготовки к чемпионату мира по футболу АО «Сочи-Парк» должно было обустроить тренировочную площадку на этом участке. Росимущество без проведения торгов предоставило компании в аренду спорный земельный участок, заключив договор и определив вид разрешенного использования — «для обустройства тренировочной площадки, зона перспективного развития». На земельном участке должно быть оборудовано игровое поле размером 105 х 68 м, трибуны на 499 зрителей, площадки для парковки автомобилей и других, связанных с проведением спортивных мероприятий объектов. Строительство объекта в 2020 году не связано с проведением чемпионата мира по футболу. Кроме того, спорный земельный участок расположен в функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования согласно генеральному плану, считает прокуратура — и ее поддерживают суды.

После завершения чемпионата мира «Сочи-Парк» должен был использовать участок по целевому назначению до истечения срока действия договора — 26 декабря 2062 года.

Однако депутаты горсобрания Сочи 13 мая 2019 года внесли изменения в Правила землепользования и застройки города, в результате спорную землю и участки, из которых она была образована, отнесли к территориальным зонам малоэтажной жилой застройки коттеджного и блокированного типа, а потом изменили на «гостиничное обслуживание».

АО «Сочи-Парк» пыталось спихнуть вину на председателя горсобрания Виктора Филонова, который в 2019 году вместе с другими депутатами-единороссами изменил территориальную зону этого земельного участка и тем самым поменял вид разрешенного использования на «гостиничное обслуживание». Этот факт был установлен в суде 21 февраля 2023 года, решение ГСС об изменении назначения земли было отменено по иску Генпрокуратуры. Депутаты раскаялись в содеянном.

Ответчики пытались донести до суда, что срок исковой давности по заявленным требованиям давно прошел, якобы он составляет три месяца. Однако началом течения срока исковой давности прокуратура и суд посчитали январь 2023 года, когда были выявлены нарушения.

Поскольку спорный земельный участок изначально был предоставлен без проведения аукциона для целей, не связанных со строительством, то изменение его существующего вида разрешенного использования в обход процедуры предоставления земельного участка для целей строительства недопустимо. Таким образом, исковые требования прокурора апелляционный суд признал правомерными.

Также суд подчеркнул, что участникам долевого строительства Mantera гарантирован возврат внесенных денежных средств со счетов эскроу, поэтому судебный акт не затронет их права и законные интересы, то есть дольщики не пострадают. Таким образом Mantera оказалась самым дорогим самостроем на юге России, а то и во всей стране. Однако всё быстро поменялось, и комплекс каким-то чудом снова стал вполне законным.

А чудо состояло в том, что образовательный фонд «Талант и успех» стал владельцем 26 процентов акций компании «Специализированный застройщик "Сочи-парк пять плюс"». Изменения в ЕГРЮЛ были внесены 17 апреля 2023 года. У учредителей ООО «Сочи-парк курорт» осталось 73 процента акций. Одним процентом акций компании владеет ООО Mantera.