3,7 миллиона за квадрат. Самый дорогой комплекс курортной недвижимости в стране получил разрешение на ввод эксплуатацию в Сириусе

Комплекс deluxe-класса MANTERA в Сириусе получил разрешение на ввод в эксплуатацию. От старта продаж до сегодняшнего дня цены на квадратный метр выросли от 1,5 миллиона до 3,7 миллионов рублей. Сейчас в комплексе продано более 58% лотов.

В состав проекта входят видовые клубные резиденции, пятизвездочный восьмиэтажный отель MANTERA Supreme на 400 номеров и конференц-центр вместимостью до 1200 человек. Аналогов подобной синергии на российском побережье нет, утверждает девелопер.

Также проект получил заключение о соответствии всех объектов требованиям проектной декларации, в том числе энергетической эффективности и оснащенности приборами учета энергоресурсов, комплексу был присвоен самый высокий класс энергоэффективности — А+.

MANTERA занимает 6 га приватной территории, которая включает более 20 объектов для активного и спокойного отдыха: 11 бассейнов с морской и пресной водой, в том числе на крыше отеля, рестораны и бары европейской кухни, фитнес- и спа-центр. Продуманная концепция озеленения с использованием более 15 000 субтропических растений обеспечивает разделение потоков резидентов на территории и дополнительную приватность. Резидентам будут доступны сервисы международного класса уровня пять звезд, такие как: служба размещения, room-сервис, valet parking, комфорт-менеджер, консьерж-сервис, управление доходностью, служба нянь, охраняемая территория.

На внешней территории вокруг комплекса благоустроили набережную, создав общедоступный субтропический ландшафтный парк «Музыкальный сад», а также обустроили аллею с социальными объектами — досуговыми центрами для детей и взрослых и поликлиникой — для всех жителей и гостей территории.

Напомним, в июле 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону, в котором застройщик АО «Сочи-Парк пять плюс» и «Сочи-Парк», а также банки «ДОМ.РФ», «ВЭБ.РФ», ВТБ, пытались оспорить решение Арбитражного суда Краснодарского края о расторжении договора аренды земли под комплексом элитных апартаментов «Мантера» в Сириусе, отказал истцам и встал на сторону администрации ФТ «Сириус». Таким образом, элитные апартаменты на первой линии рядом с олимпийским стадионом оказались самостроем.

В конце марта прошлого года Арбитражный суд Краснодарского края признал договор аренды земельного участка, где строится элитный комплекс апартаментов Mantera seaview residence, недействительным.

Мы сообщали, что в конце января 2023 года Генпрокуратура РФ направила иск в Арбитражный суд Краснодарского края, где потребовала расторгнуть договор аренды на земельный участок площадью 104 тысячи квадратных метров на берегу моря в Сириусе. Представители компании в комментарии SOCHI1.RU настаивали, что оснований для расторжения договора аренды нет. 22 марта Арбитражный суд Краснодарского края по иску Генпрокуратуры принял решение признать договор аренды земельного участка ничтожным.

АО «Сочи-Парк» пытался спихнуть вину на председателя горсобрания Виктора Филонова, который в 2019 году вместе с другими депутатами-единороссами изменил территориальную зону этого земельного участка и тем самым поменял вид разрешенного использования на «гостиничное обслуживание». Этот факт был установлен в суде 21 февраля 2023 года, решение ГСС об изменении назначения земли было отменено по иску Генпрокуратуры. Депутаты раскаялись в содеянном.

Ответчики пытались донести до суда, что срок исковой давности по заявленным требованиям давно прошел, якобы он составляет три месяца. Однако началом течения срока исковой давности прокуратура и суд посчитали январь 2023 года, когда были выявлены нарушения.

Поскольку спорный земельный участок изначально был предоставлен без проведения аукциона для целей, не связанных со строительством, то изменение его существующего вида разрешенного использования в обход процедуры предоставления земельного участка для целей строительства недопустимо. Таким образом, исковые требования прокурора апелляционный суд признал правомерными.

Также суд подчеркнул, что участникам долевого строительства «Мантеры» гарантирован возврат внесенных денежных средств со счетов эскроу, поэтому судебный акт не затронет их права и законные интересы, то есть дольщики не пострадают. Таким образом «Мантера» оказалась самым дорогим самостроем на юге России, а то и во всей стране. Однако всё быстро поменялось, и комплекс каким-то чудом снова стал вполне законным.

А чудо состояло в том, что образовательный фонд «Талант и успех» стал владельцем 26 процентов акций компании «Специализированный застройщик «Сочи-парк пять плюс»». Изменения в ЕГРЮЛ были внесены 17 апреля 2023 года. У учредителей ООО «Сочи-парк курорт» осталось 73 процента акций. Одним процентом акций компании владеет ООО «Мантера».