Инвестор без земли. Риелтор рассказал об опасности покупки глэмпингов в горах Сочи

В Красной Поляне, Эстосадке сейчас активно предлагают приобрести глэмпинги и эко-домики. Чаще всего их продвигают как инвест-проект — обещают более 30 процентов годовых. При этом утверждается, что есть собственная управляющая компания, которая берёт все обязательства на себя.

— Глэмпинги и экодомики в Красной Поляне — направление, которое на первый взгляд выглядит привлекательно: живописное место, высокий спрос на аренду, модный формат отдыха. Но за красивой картинкой часто скрываются сложности, которые важно учитывать до покупки, — тмечает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.

Первое, с чем сталкиваются покупатели — это юридическая конструкция владения. Домик может стоять на арендованной земле, при этом сам участок может остаться в собственности третьих лиц. Часто инвестору передают только право собственности на строение без прав на землю или подъездные пути. В результате покупатель становится владельцем конструкции, установленной на чужой территории, и полностью зависит от условий, которые диктует управляющая компания.

Второй важный момент — условия эксплуатации. Коммуникации, дороги, благоустройство, сервис — всё это обычно принадлежит управляющей компании. В случае недовольства качеством её работы, сменить УК не получится: инфраструктура чужая, и домик лишь часть схемы, которую покупатель не контролирует. При конфликте с управляющей компаний фактически невозможно полноценно сдавать объект, ни использовать его для собственного отдыха.

— Наконец, вопрос доходности. В рекламе часто обещают 30% годовых, но на деле такие цифры не гарантированы. Это расчёты самой управляющей компании — прогноз, а не обязательство, — отмечает эксперт. Доходность может просесть из-за роста конкуренции, изменения турпотока или просчётов в бизнес-модели. Важно понимать, есть ли юридически закреплённые гарантии выплат и кто несёт ответственность при их неисполнении.