Риелтор рассказала, почему участок с видом на море в Сочи — это серьезные проблемы и затраты

Жители других регионов, решившие купить землю в Сочи, часто формулируют одинаковый запрос: «Хочу участок с видом на море и, чтобы ровный». Однако мечты редко совпадает с реальностью. Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва уверена, на курорте придётся выбирать между удобством и панорамным видом.

Большинство покупателей, те, кто раньше не сталкивался с сочинским рельефом, запрашивают идеальный участок с хорошим видом на море, в черте города, с асфальтированным подъездом и желательно — на ровной площадке. На практике такие предложения практически отсутствуют.

География Сочи — это горы, спуски и подъёмы. Чем ближе к морю и выше точка — тем лучше вид, но и тем больше уклон. Если участок с видом действительно ровный — скорее всего, это или результат дорогостоящей подготовки, или локация, которая по каким-то причинам не пользуется высоким спросом. Поэтому покупателю важно заранее понимать: либо он получает панораму, но платит за укрепление и террасирование, либо выбирает ровный участок, но без вау-эффекта.

Кроме рельефа, есть и другая сложность — доступ к участку. Даже если сам участок визуально ровный, подъездная дорога к нему может идти под большим уклоном или вовсе отсутствовать. Это влияет не только на комфорт будущей стройки, но и на стоимость работ.

Ещё одна частая ошибка — покупка участков без тщательной юридической проверки. Из-за высокой плотности застройки и постоянных изменений в регламентах важно внимательно изучить статус земли и возможности подключения коммуникаций. Бывает, что цена участка кажется привлекательной, но по факту участок «в подвешенном» состоянии — нельзя ни строить, ни продать.

Тем не менее спрос на земельные участки в Сочи остаётся стабильно высоким, отмечает риелтор. Люди несмотря ни на какие катаклизмы хотят строить собственный дом у моря, и несмотря на сложный рельеф, рынок предлагает интересные варианты. Главное — быть готовым к компромиссам и понимать, что «идеальный» участок без уклона с видом и всеми коммуникациями — это большая редкость и, как правило, в очень высокой ценовой категории.

— Самый частый запрос — чтобы участок был ровный, с видом на море и с готовыми документами. Мы честно говорим: всё сразу найти сложно. Но если клиент понимает, что участок с уклоном — это не проблема, а особенность Сочи, то подобрать хороший вариант реально. Главное — не гнаться за мечтой, а выбирать землю с расчётом на реальную стройку, — заключила Юлия Усачёва.